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Doppeltes Wohnglück: 2 x Gut Vermietet, gute Rendite, Potenzial Spitzboden

50733 Köln / Nippes, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2773-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nippes)
    50733 Köln / Nippes
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    278 EUR
  • Kaufpreis
    222.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    211,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 211,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten gerne Geld in Betongold anlegen und dabei Ihr Risiko minimieren?

Dann freuen Sie sich über diese Möglichkeit. Im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses befindet sich eine Wohneinheit, die derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt und vermietet ist.

Sie möchten langfristig beide Wohnungen und den Spitzboden zusammenlegen und selber nutzen?

Der zur Einheit gehörende Spitzboden eröffnet Ihnen Umgestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. In der Teilungserklärung ist die Nutzung des Dachgeschosses mit Spitzboden bereits vorgesehen. Die Nutzfläche des gemeinsamen kleinen Flurbereiches vor den beiden Wohnungen gehört zur Einheit und kann dabei ebenso einbezogen werden wie die Fläche im Spitzboden. Die Fläche im Spitzboden wird in der Flächenberechnung mit 23 m2 angegeben.

Beide Wohnungen sind gut vermietet, so dass dies sicher eher für die weitere Zukunft eine Option ist.
Da Wohnraum derzeit knapp ist, freut sich das Bauamt über genehmigungsfähige Bauanträge für Ausbauten.

Details für die Renditeberechnung im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Details für die Renditeberechnung, weitere Fotos und Informationen zur Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen, bei vorliegen der vollständigen Kontaktangaben (Name, Straße, Hausnummer, Plz, Ort, Telefon, emailadresse) gerne zusenden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 211.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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Lage

Stadtbild:
Zentrum des Viertels ist die lebendige Neusser Straße. An Markttagen verlagert sich das geschehen in Richtung des Wochenmarktes am Wilhelmplatz.

Die Bausubstanz im Stadtteil ist sehr vielfältig. Neben Gründerzeitlichen bauten dominieren häufig Bauten der 60er Jahre das Bild. Durch die Ausbreitung des Stadtteils und der Schließung von Baulücken sind aber auch andere Baujahre gut vertreten.

Verkehrsanbindung:
Nippes liegt sehr zentral und es fahren die Buslinien 127, 140, 142, 147, die Bahnlinien 12 und 15 sowie die S-Bahnlinien 11 und 6. Eine gute Anbindung auf den ÖPNV ist hier gewährt!

Einkaufen:
Nippes hat eine äußerst gute Infrastruktur, wo Sie alles finden was das Herz begehrt: Ärzte, Supermärkte, Schulen, Friseure und vieles mehr.

Natur:
Im Osten der Johannes-Giesberts-Park durch den man bis zum Rhein und Zoo radeln kann. Die Nippeser Schweiz im Südwesten und das Nippeser Tälchen mit Hundefreilauffläche im Norden des Stadtteils. Für wen dies nicht reicht gib es im Norden noch den großen Nordpark, auch ein beliebtes Freizeitgebiet, hier treffen sich viele Sportler, aber auch Hundebesitzer, da große/lange Strecken möglich (ehemaliges Gebiet zu der belgischen Kaserne).

Freizeitwert:
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich die Grünflächen im Stadtteil an. Am Tälchen von Nippes befindet sich der Altenberger Hof, welcher sehr beliebt ist und als Bürger- und Kulturzentrum dient. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt.
Kultur & Bildung:
Für Familien mit Kindern ist hier reichlich Auswahl an Kindergärten und Schulen. 3 Grundschulen und 4 weiterführende Schulen stehen hier für die Bildung zur Verfügung.

Mikrolage:
Ein kurzer Fußweg zur S- und U-Bahnstation. Auch die Geschäfte befinden sich alle schnell erreichbar. Perfekte Lage für Singles. Der Gisbert Park ist direkt gegenüber und das Nippeser Tälchen hinter dem Haus.

Fazit:
Nippes ist etwas für alle, die auf der Suche nach einer, für Kölner Verhältnisse günstigen, Mietwohnung sind und dennoch so nah wie möglich an allem wohnen wollen, was zum Leben in der Großstadt gehört. Zudem herrscht hier das echte Köln-Gefühl: Kulturelle Vielfalt und Kölsche Traditionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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